文章摘要: 貸款買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房,可以從貸款額度、貸款年限、交易方式、交易稅費(fèi)等等多個(gè)方面綜合考慮!1、貸款額度新房一般是按照住房總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策,首套房可高達(dá)住房總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本
貸款買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房,可以從貸款額度、貸款年限、交易方式、交易稅費(fèi)等等多個(gè)方面綜合考慮!
新房一般是按照住房總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策,首套房可高達(dá)住房總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同,但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響,購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。
二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例;
二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度。
舉例說(shuō)明:
①購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的新房,該城市的信貸政策最低首付比例為30%,則首付款為30萬(wàn),可貸款額度為70萬(wàn)。
②購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房,評(píng)估價(jià)為90萬(wàn),該城市的信貸政策最低首付比例為30%,其可貸款額度為:90萬(wàn)-90萬(wàn)×30%=63萬(wàn),其首付款則為:100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。
新房的貸款年限長(zhǎng),二手房的貸款年限相對(duì)較短。在大部分城市,新房的貸款年限最多為30年,但由于受到房齡的限制,很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老,貸款年限就越短。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年,如果房齡高于20年,銀行甚至?xí)芙^放貸。
新房主要是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易。二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,即買(mǎi)賣(mài)雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易,即不通過(guò)中介進(jìn)行交易,要注意的二手房交易中,購(gòu)房者最好通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障自己的資金安全。
新房需要繳納契稅、住房維修基金,一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
貸款買(mǎi)新房還是二手房
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