有關(guān)買房子的事情是需要格外慎重，并且做出對(duì)比之后才可以判斷出來(lái)到底買什么樣的房子。有些人想要買新房，但有些人覺得二手房會(huì)更合適，其實(shí)不管買哪一種房子都是需要繳納稅費(fèi)的，只不過(guò)稅費(fèi)的繳納金額不同。下面為您介紹新房和二手房稅費(fèi)差別的問題，同時(shí)買新房有什么優(yōu)勢(shì)也要認(rèn)識(shí)一下。

新房和二手房稅費(fèi)差別

新房和二手房稅費(fèi)差別主要表現(xiàn)：首付款及貸款額度不同、貸款的時(shí)間以及稅費(fèi)不用等等。

1、首付款及貸款額度

新房和二手房在辦理房貸的時(shí)候計(jì)算首付款的方式不同，新房是按照住房總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款，如果是首套房可高達(dá)住房總價(jià)的7－8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。二手房可貸款額度＝評(píng)估價(jià)－評(píng)估價(jià)×首付比例；二手房?jī)羰赘犊睿匠山粌r(jià)－可貸款額度。

2、貸款年限

新房和二手房在辦理貸款的時(shí)候貸款年限有一定的差異，一般來(lái)說(shuō)，新房貸款年限比較長(zhǎng)，而二手房的貸款年限相對(duì)較短。在大部分城市，新房的貸款年限為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。

3、稅費(fèi)

購(gòu)買新房和二手房的時(shí)候都需要繳納稅費(fèi)，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。購(gòu)房者購(gòu)買新房時(shí)需要契稅、住房維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。此外新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。

買新房有什么優(yōu)勢(shì)

1、稅少＋交易費(fèi)少＝占用現(xiàn)金少、總額大！二手房交易稅費(fèi)的大頭：稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國(guó)內(nèi)的賣房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！

2、房齡短、貸款年限長(zhǎng)、房型設(shè)計(jì)更合理、未來(lái)出手更容易。

3、意外相對(duì)少一點(diǎn)。比如不大容易出現(xiàn)兇宅、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。

4、一手精裝越來(lái)越普遍，也是節(jié)省現(xiàn)金的好辦法！裝修也需要花費(fèi)很多現(xiàn)金，買一手精裝可以省很多現(xiàn)金，等于以30年周期貸了個(gè)裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說(shuō)，裝修本身除了花錢，也花時(shí)間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細(xì)節(jié)更體面、更統(tǒng)一。

有關(guān)新房和二手房稅費(fèi)差別已經(jīng)為您做出了相關(guān)的介紹，那么買房的人們經(jīng)過(guò)對(duì)比之后，是不是心目中已經(jīng)有了答案了。有些人可能就比較喜歡購(gòu)買新房，覺得新房的好處比較多，而且以后還可以根據(jù)自己的想法去裝修，針對(duì)于買新房有什么優(yōu)勢(shì)，上面也做出了相關(guān)的介紹。