對于今明兩年想買房的人來說，現(xiàn)在確實有點不好抉擇，因為現(xiàn)在的房價走勢似乎就像走在陌生的十字路口。在過去，房價一直在上漲，買房是一個穩(wěn)賺不賠的買賣。但是現(xiàn)如今房價真的已經(jīng)非常高了，大部分人都已經(jīng)買不起這么高的房價，而且調(diào)控政策也都不利于房價的上漲。這造成很多購房者擔(dān)心自己在這兩年買房會買在高位上。對于現(xiàn)如今已經(jīng)顯露疲態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)，今年兩年想買房的購房者該如何抉擇呢？送你4個建議，很實用！

：樓市分化，不要隨便買房

在過去，在房價不斷上漲的年代，閉著眼睛買房都能掙錢。不要害怕自己買的房子好不好，就害怕你不買。但是現(xiàn)在情況和過去已經(jīng)截然不同了。

1、供需關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變

在過去很長一段時間里，住房資源都是供不應(yīng)求的，這也是造成房價最初的上漲原因。但是現(xiàn)在不同了，根據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年時我們國家的城鎮(zhèn)人均居住面積就已高于了39㎡，已高于了歐美發(fā)達國家33㎡的標(biāo)準(zhǔn)。再加上這兩年新建商品房，現(xiàn)在總體的住房資源已經(jīng)過剩，這是毋庸置疑的。雖然這些住房資源分布不均衡，但是也可以說明部分城市的住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過剩了。

2、房價處在階段性高位之上

現(xiàn)如今的房價，不管是一二線熱點城市還是三四線城市都處在階段性高位之上，而且是非常高的高位。比如很多沒有任何支柱產(chǎn)業(yè)、人口流失和資源萎縮的三四線城市房價都在七八千左右，嚴(yán)重不符合當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。這么高的房價拿什么來支撐呢？就是未來發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟮囊欢€熱點城市，現(xiàn)如今的房價也漲得過高，有點透支未來的房價。所以現(xiàn)在大部分城市房價有所回調(diào)是大概率事件。那些資源萎縮、人口流失的三四線城市房價下跌的空間可能還更大。

3、樓市政策發(fā)生轉(zhuǎn)變，房住不炒慢慢深入人心

政策也是決定房價上漲的一個非常重要的因素之一。在以前，樓市的政策大部分都是扶持房地產(chǎn)行業(yè)，比如以前的鼓勵農(nóng)民進城買房、買房補貼、下降首付和房貸利率等等。但是2016年9月以來，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策出臺，4年來，調(diào)控政策不但沒有放松，反而調(diào)控政策越收越緊。房住不炒慢慢開始深入人心，以投資為目的的買房越來越少。

可以看出，現(xiàn)在的樓市規(guī)則已經(jīng)在發(fā)生改變，不可再用過去的買房方式買房了，也就是不可再胡亂買房了。現(xiàn)在買房最要先考察城市的發(fā)展?jié)摿?、區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、開發(fā)商背景、物業(yè)服務(wù)水平和樓盤質(zhì)量等等。

第二：要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力買房

在今年，讓很多人體會到了現(xiàn)金的重要性，有很多人由于突然收入受到了影響，房子的還貸壓力非常之大。這讓不少人意識到了在風(fēng)險面前，現(xiàn)金尤為重要。同時這對于還沒買房的人也是一種警示，告誡人們在買房時還是要量力而為，根據(jù)自己實際的經(jīng)濟能力買房。這樣在面對突發(fā)事件收入下降甚至沒有收入時手里還有現(xiàn)金，也不至于面臨房子斷供房情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年法拍房突破50萬套。而今年呢，截止到今年6月份，法拍房已高于116萬套，這個數(shù)據(jù)在2018年僅僅只有2萬套?？梢?，斷供的數(shù)據(jù)正在呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢，而且剛需基本上不會斷供。

現(xiàn)在很多人買房杠桿率都很高，特別是投資客，可能首付都是貸款。這種情況如果遇到了突發(fā)事件，個人的財務(wù)狀況就會很堪憂。對于剛需購房者也一樣，買房量力而為，將風(fēng)險降到，同時也能保證自己的生活質(zhì)量。

第三：購買現(xiàn)房，如果是期房，認(rèn)真挑選開發(fā)商

這兩年買房，筆者建議購買二手房或者新房現(xiàn)房，這是已經(jīng)建好的房子，不會存在樓盤爛尾的情況。但是呢，二手房價格相對于新房還是高不少的，新房現(xiàn)房數(shù)量非常少，一般還都是位置和戶型不好的房子。所以一般剛需購房者現(xiàn)在還是熱衷于購買新房的期房。

最近幾年，樓盤爛尾、延期交房、質(zhì)量問題和綠化配套縮水的樓盤數(shù)量不在少數(shù)。而在今年，很多房企的資金壓力又非常大，今年以來就已經(jīng)有高于380家房企破產(chǎn)。所以，今明兩年買房，未來交房時碰到這些情況的概率更高。在這樣的樓市大環(huán)境下，購房者購買期房一定要認(rèn)真挑選，特別是對開發(fā)商的挑選，挑選實力優(yōu)惠信譽優(yōu)良的房企。對于中小型開發(fā)商，購房時要認(rèn)真調(diào)查一下房企的經(jīng)營是否存在風(fēng)險。

第四：對樓盤質(zhì)量和物業(yè)公司的挑選

住房問題就如吃飯問題一樣，以前是求溫飽，現(xiàn)在是求吃的好。住房現(xiàn)階段還在有房可住的階段，但是這個階段很快就要過去了，因為住房資源已經(jīng)存在總體過剩的情況。不出意外的情況下，可能幾年后住房就可能進入下一個階段，就是住得好的問題，也就是人們將開始追求住房的質(zhì)量。

所以，未來住房之間也會慢慢出現(xiàn)分化，小區(qū)質(zhì)量高、物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)將更受人們喜愛。這種小區(qū)的售價可能比同一地段環(huán)境差的小區(qū)售價高很多。房子是買來居住的，環(huán)境好、物業(yè)服務(wù)水平好的小區(qū)居住起來幸福感也會非常高。

總結(jié)：現(xiàn)在的樓市大環(huán)境已經(jīng)和以前大不相同，購房時也不要再按照以前的買房理念買房了?，F(xiàn)在的房價也在高位，對于剛需來說買一套房子壓力也非常大。所以購房時一定要認(rèn)真挑選，謹(jǐn)慎挑選，多花點時間根據(jù)自己的需求買到最適合自己的房子。