1、產(chǎn)權(quán)年限不同：

不同的房產(chǎn)類(lèi)型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然住房的運(yùn)行時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶(hù)口規(guī)定不同：

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓和住宅解決戶(hù)口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。

4、利率和首付不同：

對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、稅費(fèi)不同：

買(mǎi)房是需要繳納稅費(fèi)的，購(gòu)買(mǎi)公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費(fèi)不同，公寓比住宅多一些稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

購(gòu)買(mǎi)公寓的好處

1、小而溫馨：

公寓面積雖小，跟大戶(hù)型相比，反而有一種時(shí)尚感，輕易營(yíng)造出溫馨的二人世界。而且較小的戶(hù)型，在平時(shí)打掃時(shí)也會(huì)輕松很多，因此非常適合年輕的新婚夫婦。只要花點(diǎn)心思裝點(diǎn)下，立馬就能擁有一套浪漫的愛(ài)情公寓。

2、五臟俱全：

雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全，比如：廳臥合一、廚衛(wèi)間等，既緊湊又靈活，對(duì)于剛步入社會(huì)的8090后人群來(lái)說(shuō)，用低價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套功能齊備的房子是很劃算的。

3、周邊環(huán)境好：

公寓往往緊跟著城市綜合體，在周邊具有良好的環(huán)境和配套。家門(mén)口上班，不用起早擠公交，節(jié)省了大量的時(shí)間。家門(mén)口生活，購(gòu)物、餐飲以及娛樂(lè)等一應(yīng)俱全，方便快捷。在此，生活、工作兩不誤。