買房子契稅由購房人承擔(dān)。房產(chǎn)契稅是在住房所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。根據(jù)《契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

買房契稅稅率

《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%～5%。

但購房契稅有優(yōu)惠政策。目前，《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)仍然有效。對于個人購買住房的情形，仍然執(zhí)行契稅優(yōu)惠稅率1%～3%。

對個人購買家庭唯一住房：

面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房：

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買房交契稅確定稅率還需要根據(jù)自己所在城市對于契稅稅率的規(guī)定來具體確定，不同城市會有差異。

買房契稅什么時候交

買房交契稅有三種情況：

第一種情況，購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納住房契稅。

第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同后，購房者要在10天之內(nèi)將房契稅費繳納到房管局。

第三種情況，購房者在住房交付使用一年內(nèi)，必須要完成房契稅費的繳納，不然是會產(chǎn)生滯納金的，這也是目前比較普遍的住房契稅繳納方式。