閣樓一般都是贈送的，凈高低于1.2米的閣樓是不計入建筑面積的，多數(shù)的閣樓都沒有高于這個高度，這個閣樓也不會計入產(chǎn)權(quán)面積。不過多個閣樓本身也是一種優(yōu)勢，可以把閣樓改成書房或是臥室，將來再出售也有一定的賣點。

住閣樓的優(yōu)缺點有哪些

住閣樓的優(yōu)點有：1、空間豐富，極具趣味和變化;2、層高低，使人感受到親切和溫暖;3、秘密感強;

住閣樓的缺點：1、絕大部分的閣樓屋頂高度較低，氣流不暢;2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;3、冬寒夏熱。

閣樓裝修要點有哪些

1、對于頂層閣樓來說，常常會有空間不規(guī)則、矮小等缺點，在施工時，建議要對癥下藥，讓空間顯得更為豐富多彩，不過一定要遵循一定的施工原則，千萬不要破壞閣樓的原有結(jié)構(gòu)，通風、采光、防水、隔熱，這些設(shè)計一個都不可忽視。

2、由于閣樓的位置有限，并且它的房頂都是比較低矮的，所以會造成整體的氣流運行不流暢，如果到了梅雨季節(jié)，受到的影響會更大，所以為了達到聚氣養(yǎng)氣的目的,閣樓的坡度要盡量小些;另外閣樓一般都是有斜頂?shù)?，如果斜頂平整有序那就沒問題，但如果斜頂結(jié)構(gòu)雜亂無章就要進行改整下，讓其恢復平整。

3、在進行閣樓的布局時，一定要保證有充足的光照和暢通的空氣，這樣才能趕走衰氣，讓人的精神狀況都好起來;另外閣樓裝修的整體色彩應以暖色或者是淺色系為主，因為閣樓本身就是低矮的，如果用過于深沉的顏色會給人帶來暗淡的感覺。

閣樓怎么做防水

1、找到本來的防水層，由于防水層不是顯露的，是在面層下部，有必要將面層進行悉數(shù)根除，找到本來的防水層;將原防水層根除以后，找平，將本來下部保溫層里存的水進行排干，設(shè)一些排氣孔做排氣辦法，將保溫層里的水分排干;如果在康復美化的情況下，咱們需求做的防水層有必要是阻根防水層，阻根防水層有改性瀝青卷材阻根防水層、還有高分子卷材阻根防水層。

2、做完防水層以后，必定要做找坡處理，不要形成屋面部分存水，通常設(shè)置水泥砂漿找平找坡，找坡的斜度不小于3%;做完防水以后，需求進行閉水實驗，不漏水為合格，再進行康復上面的維護及鋪貼面磚裝修。

3、終再做美化，在做美化和土建交叉作業(yè)的情況下，盡量不要損壞下部的防水層，一旦損壞了，要及時修復處理。