房貸辦理完抵押就可以放款。房貸通常是簽訂完房貸合同，才會要求去房管局辦理抵押登記手續(xù)，由于貸款人與銀行已經(jīng)簽訂了貸款合同，銀行是必須按照約定放款的。銀行沒有放款，屬于銀行單方面違約。房貸通常只會出現(xiàn)延遲放款的情況，而不放款基本上是不存在的。

當(dāng)然，辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)以后，用戶可以及時(shí)聯(lián)系銀行，只要不是放款額度緊張，銀行都會盡快安排放款。

貸款買房要注意的事項(xiàng)

1、貸款政策

每個(gè)銀行的貸款利率折扣都不同，因?yàn)檠胄幸?guī)定的房貸基準(zhǔn)利率，銀行可以根據(jù)情況進(jìn)行浮動(dòng)，所以銀行政策不同，利率也會有不同。這樣就會出現(xiàn)最低利率和最高利率，由于房貸額度高、還款期限長，利率的差別還是很大的，是省錢的關(guān)鍵步驟，去銀行咨詢的時(shí)候一定要問清楚。

2、成功率

每個(gè)銀行的房貸審核也有不同，如果你的個(gè)人資質(zhì)和征信并不是那么優(yōu)秀，那么就不可以利率為首要考慮因素，而是挑選風(fēng)控比較寬松的銀行，必須提高房貸申請成功率，否則申請失敗會在征信上留下記錄，影響下家銀行的審批。

3、下款速度

當(dāng)然是越快越好，因?yàn)橛行┵彿空呒敝J款買房，就需要銀行在審批和下款方面能盡快，不要挑選太熱門的銀行，審批速度很慢，如果因?yàn)橄驴钏俣仍斐赡氵`約，損失會更大。

4、申請門檻

有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不可高于20年，有嚴(yán)格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年，這些都要考慮。