賣房取得的收入要交個(gè)稅，但是房產(chǎn)交易個(gè)稅有優(yōu)惠規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，如果賣方所售住房，是該家庭的唯一住宅且購買時(shí)間高于5年的，免繳個(gè)人所得稅。家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不高于5年，不可減免，能提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%計(jì)算，不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%計(jì)算交納。

賣房手續(xù)

1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

賣房注意事項(xiàng)

1、掛牌

房主在賣方時(shí)照一個(gè)靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時(shí)我們?cè)谔暨x住房中介公司時(shí)需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房?jī)r(jià)格而賺取中間差價(jià)，會(huì)下支付給房主一些定金，因此我們?cè)谫u方過程當(dāng)中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣房時(shí)最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會(huì)不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時(shí)也會(huì)常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時(shí)不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)

在賣房過程當(dāng)中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽斐勺》砍霈F(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險(xiǎn)，因此交鑰匙的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項(xiàng)。

4、合同上不要留太多的空白

無論是賣家還是買家在簽住房買賣房合同的時(shí)候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報(bào)價(jià)要合理

許多住房中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣方的住房多方挑剔，從而壓低房?jī)r(jià)，因此業(yè)主的要對(duì)小區(qū)住房行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價(jià)。