一說到賣房，賣方除了十分困擾房子具體該怎么賣，房子應該賣多少錢的問題之外，還有一個問題就是稅費了。很多人不知道賣房應該繳納哪些稅費，更不知道應該注意些什么，今天我們就跟大家具體講講。

一、 賣方出售住房應該繳納哪些稅費？

主要分為三種情況討論：

1、 購買住房未滿兩年

a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。

b. 個人所得稅：差額征收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。

c. 權證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

2、 購買住房已滿兩年未滿五年

a. 稅及其附加稅：免征。

b. 個人所得稅：差額征收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。

c. 權證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

3、 購買住房滿五年

a. 稅及其附加稅：免征。

b. 個人所得稅：免征。

c. 權證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

二、賣方要注意的事項有哪些？

1、掛牌方式期限要明確

不少人會通過中介公司掛牌出售住房，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，你還要明確委托方式和掛牌期限。

2、簽約合同要詳細

首先，賣方應將住房的基本狀況和產權狀況如實告知買方，并在合同中寫下來。

其次要提供“三項證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明；如有抵押，須提供已經書面通知住房抵押權人的證明；如住房仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。

后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后可以拿到房款。

3、索取放款承諾

在簽訂買賣合同時，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。

所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經過戶，后就容易造成錢房兩空的局面。

?