一、開發(fā)商有問題

在申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，為什么會(huì)發(fā)生房貸批不下來的情況呢?建議先從開發(fā)商處找原因。一般來說，開發(fā)商為了賣房賺錢，不會(huì)刻意阻撓客戶辦理銀行貸款，不過，如果開發(fā)商存在一些不合規(guī)行為，那么也會(huì)造成購房者房貸被拒。

因此，如果你的首付交了，但是房貸卻批不下來的話，那么就要先看看開發(fā)商是否有不全規(guī)行為，比如開發(fā)商沒有落實(shí)按揭貸款銀行，沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等。

二、購房者個(gè)人問題

如果不是開發(fā)商的原因，那么沒有辦法了，可能原因就出現(xiàn)在貸款人你的身上了。在實(shí)際生活中，大多數(shù)情況下，購房者房貸被拒，多在于自身有問題，比如提供虛假材料，個(gè)人征信不良，收入證明太低，年齡太大等。

而且，在實(shí)際生活中，也不乏有些購房者為了增加房貸通過率，然后擅自偽造虛假個(gè)人資料，這樣的行為一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，基本上就會(huì)被銀行拒貸。因此，購房者在申請(qǐng)房貸前，最好先查詢個(gè)人征信，然后做好一切準(zhǔn)備工作，以免因?yàn)閭€(gè)人問題而造成房貸被拒。

三、銀行審批嚴(yán)格

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，也有可能不是開發(fā)商的原因，也不是購房者自身的原因，而是因?yàn)殂y行審批嚴(yán)格的原因。隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，各大銀行都收緊了房貸政策，購房者申請(qǐng)房貸也越來越難。另外，由于組合貸款利率有限，且辦理流程繁瑣，銀行大多不愿意辦理。

還有，樓盤君 有位朋友是在銀行里工作的，他告訴樓盤君 ，銀行在審核房貸業(yè)務(wù)時(shí)，為了放大利潤(rùn)，對(duì)于那些享受貸款利率折扣的借款人，銀行往往會(huì)延遲放貸，甚至不予以放貸。只有那些接受高房貸利率的借款人，才會(huì)盡早獲得房貸，這也算是銀行的潛規(guī)則吧。