申請(qǐng)銀行房貸時(shí)，房貸一直批不下來(lái)，那么房子也不算是真真買(mǎi)下來(lái)，由于審核的時(shí)間太長(zhǎng)，而購(gòu)房合同上也注明了具體交全款的時(shí)間，過(guò)了時(shí)間就是違約，因此很多購(gòu)房者很著急，想要銀行快速放貸，不過(guò)有幾種方法是可以快速獲得銀行房貸的批準(zhǔn)，具體如下：

1、 先確保個(gè)人征信良好

假如個(gè)人征信存在嚴(yán)重污點(diǎn)的話，比如說(shuō)欠債不還行為，房貸審批直接不可通過(guò)，但如果個(gè)人征信記錄存在一些小污點(diǎn)的話，比如說(shuō)銀行卡少額逾期還款、水電費(fèi)逾期繳納等污點(diǎn)，雖然不至于無(wú)法獲得貸款，但是房貸審批時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。為確保審批通過(guò)，也提高通過(guò)效率，盡量保持良好的征信記錄，假如自己征信記錄確實(shí)不行的話，也可以通過(guò)更換貸款人的方式買(mǎi)房。

2、 事先準(zhǔn)備好齊全的材料

銀行在對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審批之時(shí)，申請(qǐng)人需要提交住房貸款申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、購(gòu)房合同以及銀行另外要求的其他材料，申請(qǐng)人準(zhǔn)備材料時(shí)最好保證缺一不可，免得因?yàn)槿笔Р牧蠠o(wú)法通過(guò)直接被打回或者排隊(duì)靠后。

3、 查看還貸能力

銀行對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)房貸資質(zhì)的審核上，相當(dāng)看重申請(qǐng)人的房貸能力，銀行發(fā)放房貸，也需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，哪怕申請(qǐng)人之前個(gè)人征信記錄一直良好，但如果還貸能力不夠的話，依然有斷供的危險(xiǎn)，給銀行形成大量的壞賬，因此，為提高審批速度，也提高審批成功率，申請(qǐng)人應(yīng)事先查看自己的還貸，直接來(lái)說(shuō)，就是月供是否高于月收入的一半，假如高于一半，審批不通過(guò)的可能性較大，可以通過(guò)增加還款人的方式，提高還貸能力。

4、 避免材料作假

有些申請(qǐng)人可能擔(dān)心自己的收入并不算高，有可能會(huì)被拒貸，為了提高成功率，也為了銀行審批發(fā)放貸款排序比較靠前，便想到通過(guò)進(jìn)行資料造假，比如在個(gè)人收入證明上造假，但是這種方法是風(fēng)險(xiǎn)最大的一種手段，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被銀行直接拒貸，因此在申請(qǐng)人應(yīng)保持資料的絕對(duì)真實(shí)性。

5、 準(zhǔn)備拒貸應(yīng)對(duì)方案

申請(qǐng)人也無(wú)法擔(dān)保自己究竟會(huì)不會(huì)被拒貸，但是被拒貸之后，就放棄買(mǎi)房不做任何努力嗎?并不是，為了節(jié)省時(shí)間，關(guān)于被拒貸后該如何進(jìn)行下一步動(dòng)作，申請(qǐng)人最好也實(shí)現(xiàn)擬定好方案，比如說(shuō)換一家銀行申請(qǐng)貸款，這就需要申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)做好功課，了解多家銀行房貸發(fā)放規(guī)則，免得一旦被拒貸之后茫然無(wú)措，因此放棄了買(mǎi)房。