1、減少負(fù)債。

2、保持良好的征信記錄，有條件的話還可增加征信良好的共同還款人共同還款。

3、提供更多的資產(chǎn)證明及還款來源證明、或挑選還款較少的還款方式和年限，比如：已婚者可以提供夫妻雙方的銀行流水，可增加還款能力及征信能力;提供社保及納稅證明，社保和納稅雖然數(shù)額不大，但是代表著購房者有穩(wěn)定的工作和收入，可以改良銀行的評估結(jié)果;提供固定資產(chǎn)證明。

4、提高首付比例、減少貸款金額、或延長貸款年限，提高首付比例，一次性繳納大額的資金，可以讓銀行看到自己的實力，而且，首付交的多了，在貸款期限不變或者是貸款期限延長的前提下，月供還款壓力也會相應(yīng)減小，銀行對購房者還款能力、銀行流水的評估也會下降一個標(biāo)準(zhǔn)。

放貸慢或者被拒貸的原因

1、個人征信不合格：申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。個人征信不合格除信用卡還款多次逾期外，還包括因信用不良被起訴、長期拖欠水電費(fèi)等情況。

2、還款能力不具備：除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，還款能力，一般包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類;若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸審批。

3、首付款繳納比例低：依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要繳納一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(部分城市要求不低于70%);一般來說，借款人繳納的首付款越多，申請貸款就越易獲批。

4、負(fù)債過高：借款人背負(fù)的債務(wù)也會影響買房貸款的審批，如信用卡每月還款額高于月收入的50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。