等額本金就是每月還款的本金一樣,即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清,兩者合計即為每月的還款額。 等額本息每月還款額一樣,即每月本金與利息之和不變,但本金與利息比例是變化的。比方說等額本息每月還款1000元,*月還款的1000元中本金是230,利息是770元;由于*月還了230本金,利息相應(yīng)減少,而每月還款額一樣,所以本金比例增加。

等額本金和等額本息的計算方法是什么

1、等額本金計算方法具體公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù) ;每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/12);貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。

2、等額本息計算方法具體公式：每月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。

貸款本息好還是本金好

1、等額本息還款壓力小，等額本息還款優(yōu)點是借款人每個月還給銀行固定還款金額;利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。

2、等額本金還款總體利息支出低，等額本金還款優(yōu)點是總體利息支出較低;在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

買房注意什么

1、清楚還款方式：現(xiàn)在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據(jù)自己的實際情況來挑選更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之后，銀行就會放款入賬，然后購房者就可以開始按月還款了，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

3、清楚放款時間：在銀行審核貸款通過之后，并不是立馬就把款項打到購房者的賬戶，銀行對于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急于買房的購房者應(yīng)該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。