提高還款能力：銀行會因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，認(rèn)為你無法保證每月按時還貸而拒絕你申請或者下降你貸款額度，所以購房者要想通過率提高，最好要結(jié)婚后且家庭較穩(wěn)定時申請，這樣銀行就不用擔(dān)心房貸所面臨的資金回流問題，因?yàn)楝F(xiàn)在房價過高，單單靠一個人的月收入很可能達(dá)到月供的一半，所以如果是通過夫妻共同買房，共同還貸，這樣月收入將大大提高，申請房貸也將更加容易些。

在大公司就職：俗話說得好：背靠大樹好乘涼，所以夫妻雙方如果有一方是在大公司就職的，就應(yīng)該以大公司就職的為主貸人，這時銀行往往會比較容易通過審批，至于原因就是在大公司上班，表示貸款人有一份穩(wěn)定卻收入較客觀的職業(yè)，所以就受銀行歡迎，例如那些國企、上市公司、知名民營公司等，還有就是在申請房貸時，千萬不要離職，否則也將難以申請成功。

符合貸款要求：購房者想要更容易通過銀行房貸申請，首先就要想達(dá)到銀行的要求，像個人征信問題，必須保持良好的征信記錄，如果征信有逾期現(xiàn)象，而又是夫妻共同購房的，最好更換貸款人，這樣才能順利獲批房貸，當(dāng)然像收入證明、銀行流水等情況也要注意下，是否符合銀行貸款要求，畢竟銀行是要通過考察這些方面，才能考慮是否放貸給你。

申請房貸的技巧

注意個人征信：征信是銀行對個人信用的信息進(jìn)行收集，這些信息包括平時的銀行賬戶使用情況，信用卡賬戶的使用情況，還有個人貸款包括房貸車貸信用貸等貸款記錄，這些信息通通匯總到中國人民銀行的總系統(tǒng)里，就形成了個人的征信記錄。

公積金賬戶不要隨便動：我們都知道，公積金貸款其實(shí)要比銀行的商業(yè)貸款劃算很多，但是公積金貸款的額度是和公積金賬戶的余額緊密相關(guān)的。有很多人在前期并沒有購房的打算，為了周轉(zhuǎn)，就把公積金賬戶里的錢取出來用于租房等其他用途，這樣也就在一定程度上減少了公積金的額度，等到日后有了買房需求的時候，就不得不退而求其次的挑選商代，白白損失了一大筆錢。

還完房貸后記得解押：很簡單的一個道理，你向別人借錢時打的欠條，在還完借款后，勢必是要拿回借條的，其實(shí)貸款買房也是這樣，銀行在辦理住房貸款時一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，從而也限制了住房的交易和再次抵押，所以購房者在還清貸款后，需要到銀行做撤銷抵押的登記，只有這樣，房子才算真正的屬于購房者。

不要丟失重要材料：房貸多則30年少則也有10年20年，所以在這樣一段較長的時間里，一些重要的票據(jù)和材料是萬萬不可丟失的，像購房合同和發(fā)票，還有和銀行簽訂的借款合同等，都要保存好，否則到最后房產(chǎn)證容易下不來。