1、專有權(quán)。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有使用收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，專有部分包括地板天花板和四壁形成的空間。

2、共有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。共有部分分為全小區(qū)、全樓共有以及兩戶共有，比如樓板承重墻之外的隔墻。改變共有部分的用途，需要雙2/3參與表決，雙3/4投贊成票。

3、管理權(quán)。分為一般事項(xiàng)和重大事項(xiàng)，一般事項(xiàng)包括制定和修改業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘服務(wù)公司和管理人員，重大事項(xiàng)包括籌建建筑物及附屬設(shè)施的維修資金，改建建筑物及附屬設(shè)施，改變共有部分的用途，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎

業(yè)主可以要求換物業(yè)。根據(jù)法規(guī)，業(yè)主可以要求更換物業(yè)。不過必須召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意,可以更換物業(yè)。同時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)，具體實(shí)施更換物業(yè)的工作。這樣通過招投標(biāo)來的物業(yè)價(jià)格相對(duì)比較低。

物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。此過程當(dāng)中，業(yè)主大會(huì)的召開，決議尤為重要。必須依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上住房的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)提前就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)征求其所代表的業(yè)主的意見。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對(duì)或者棄權(quán)的意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。