交房開發(fā)商會提供“三書、一證、一表”，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗房?

1、電的檢驗。我們新房在交房的時候，每個房間都會裝一些簡易的燈泡。我們開開燈泡的開關，看看它是否正常。同時用試電筆檢驗每個插座，看是否有電。要確保所有的電路是正常的。因為所有的電路都埋在墻內(nèi)，一旦業(yè)主驗收簽字，出了問題就只能自己砸墻處理了。

2、檢驗水。我們要確定所有的上水管有水，并且水流正常的。可以將桶中灌滿水，快速倒到下水管，檢驗下水管是否通暢。如果有咕嘟咕嘟的聲音則說明下水道是正常的;如果不可正常下水，則說明在建筑過程當中造成的水管堵塞，需要找開發(fā)商進行疏通。

3、檢驗煙道。我們把紙點燃后熄滅使其冒煙，將冒煙的紙放到煙道口，看煙是否被正常吸走，如果不可的話也要聯(lián)系開發(fā)商處理解決。

4、墻面檢驗。我們用膠錘輕輕地敲打墻面，通過聲音來判斷是不是空鼓。小面積空鼓可以在裝修的時候自己修復，大面積的空鼓的話就要找開發(fā)商解決。

5、檢驗墻體及頂面是否傾斜。可以通過垂直線判斷頂面是否傾斜，需要測量房間4-5個位置的房高。如果房高一樣，說明頂面正常;如果房高不一致，則說明它的頂面是傾斜的。

6、門窗的檢驗。我們要反復地開關門窗，看門窗是否可以正常使用，它的密閉性是不是很好，同時還要檢驗門框和窗框是不是中正的。

開發(fā)商延期交房怎么辦?

1、查清延期原因。

到了交房的時間卻遲遲不通知業(yè)主交房，其中肯定是有問題沒解決，大家要先查清楚原因，做出準確的判斷之后再作打算，或是跟開發(fā)商商議解決，或是提起訴訟，總之先弄清楚延期原因很重要。住房延期原因有很多比如：不可抗力因素，開發(fā)商實力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有問題拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，樓盤未經(jīng)過有關部門驗收合格等。

2、與開發(fā)商商議解決。

如果是一些短時間內(nèi)比較容易解決的問題，直接跟開發(fā)商商議是比較方便快速的方法，雙方可以直接的溝通好準確的交房時間和延期賠償，當然購房者也可以委托律師去和開發(fā)商交談。如果能和開發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合。

俗話說團結(jié)就是力量，延期交房肯定不是一兩家業(yè)主會遇到的問題，我們可以聯(lián)合一眾業(yè)主，一起對此事發(fā)聲，這樣不僅可以盡快讓開發(fā)商引起重視，也可以集合大家的想法應對。業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

4、申請退房。

如果說延期時間太久，自己對這套住房沒有信心已經(jīng)另外買房，這種情況下業(yè)主可以挑選申請退房。根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當承擔違約責任”。

5、向法院起訴。

按照程序來說一般先跟開發(fā)商溝通商議，但如果溝通之后還是沒有結(jié)果，事情要想得到解決，那么業(yè)主就可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當?shù)刈》拷ㄔO管理機關反映，請求處理開發(fā)商。住房建設管理機關有權(quán)利可以處理開發(fā)商，但是住房建設管理機關只能進行調(diào)解。