根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定了解到，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。

不過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》中又規(guī)定，對(duì)出賣(mài)人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。若是購(gòu)房者沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，根據(jù)商品房市場(chǎng)的目前情況來(lái)看，一般根據(jù)延期時(shí)間，進(jìn)而分為兩種情況處理：

(1)延期高于合理期限：購(gòu)房者有權(quán)挑選解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。

(2)逾期不高于一定期限：自合同規(guī)定的交付期限的第二天起，至實(shí)際交付之日止，開(kāi)發(fā)商按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之。一般約定萬(wàn)分之二或三的違約金，合同繼續(xù)履行。

開(kāi)發(fā)商延期交房投訴哪個(gè)部門(mén)

開(kāi)放商延期交房，作為購(gòu)房者，是可以進(jìn)行投訴要求賠償?shù)?。那么開(kāi)發(fā)商延期交房投訴哪個(gè)部門(mén)呢?購(gòu)房者可以找房管局投訴。根據(jù)購(gòu)房時(shí)，開(kāi)放商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，進(jìn)而可知開(kāi)發(fā)商高于時(shí)間不交房，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金。因此，開(kāi)放商延期交房，購(gòu)房者可以找房管局投訴，進(jìn)一步維權(quán)，不過(guò)維權(quán)的時(shí)候，要注意以下幾招：

1、先弄清逾期原因

開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，在樓市交易中較為常見(jiàn)。購(gòu)房者若是想投訴開(kāi)放商交房逾期，那么首先要注意弄清楚開(kāi)發(fā)商逾期購(gòu)房的原因。對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因造成的逾期交房，并符合合同條款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任造成的逾期交房，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

2、根據(jù)合同約定索賠或退房

開(kāi)放商與購(gòu)房者在訂房的時(shí)候，會(huì)簽訂商品房購(gòu)房合同。針對(duì)于交房逾期，可以仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不高于一定的天數(shù)，出賣(mài)人需要按日向買(mǎi)受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期高于一定天數(shù)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同等。進(jìn)而根據(jù)合同，處理開(kāi)放商逾期問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者若是想要開(kāi)發(fā)商賠償違約金，那么需要看商品房合同中，對(duì)違約金有沒(méi)有具體的規(guī)定。若買(mǎi)賣(mài)雙方已在購(gòu)房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行;若買(mǎi)賣(mài)雙方未約定，則按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額，或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

(1)逾期付款的：按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(2)逾期交付使用住房的：按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(3)對(duì)于交房違約金，買(mǎi)房者還可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況。也就是參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層住房的租賃價(jià)，進(jìn)而來(lái)調(diào)整違約金。

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