由于現(xiàn)在購買新房都是屬于期房交易，期房就是遲到，還沒有修建好的房子，購房者買了房子之后還需要等待開發(fā)商完工才能接房，但在修建的住房過程當(dāng)中存在太多不確定的因素了，所以現(xiàn)在開發(fā)商延期交房的糾紛也增多了，大多數(shù)購房者都會存在這樣的擔(dān)憂，今天小編就來講講，開發(fā)商延期交房如何界定？延期交房如何維權(quán)呢？

開發(fā)商延期交房如何界定？

1、正常延期交付

雖然我們簽訂的購房合同中有約定具體的住房交接時間，但如果開發(fā)商不可按照合同中規(guī)定的時間將房子交付給購房者，也要看開發(fā)商是因?yàn)槭裁丛虿旁斐裳悠诮环康?。如果是因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)辦理和市政配套延期的原因造成開發(fā)商不可及時將住房交付給購房者，這就屬于開發(fā)商正常延期交付的范圍。

2、非正常延期交付

非正常延期交付的情況一般屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商承接樓盤修建住房必須要符合相關(guān)規(guī)定，不然房子賣給購房者也是屬于不受法律保護(hù)的行為，就會造成開發(fā)商無法正常將住房交付給購房者，甚至房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。比如開發(fā)商出現(xiàn)資金問題或手續(xù)違法這種情況就屬于非正常延期交付。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

1、保留好證據(jù)

真要是遇到了開發(fā)商延期交房的情況，一定要挑選從小到大的方式處理家事情，首先找開發(fā)商商議一下，但同時購房者也要自己做好準(zhǔn)備，保留好相關(guān)證據(jù)。當(dāng)發(fā)生延期交房糾紛時，一方面購房者要保留開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，一方面如果有對自己產(chǎn)生額外的損失，也要保留好證據(jù)，只要掌握好了證據(jù)，就算后期涉及到訴訟也不怕了。

2、申請退房

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房達(dá)到一定時限的話，購房者是可以挑選申請退房的，不過申請對方對購房者來說不一定劃算，這要根據(jù)具體的情況來看。如果開發(fā)商是屬于正常延期交付，申請退房是劃不來的，如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金出現(xiàn)問題或者存在違規(guī)行為，這種情況就可以申請退房，避免給自己造成更大的損失。

3、提起訴訟

很多時候購房者提出退房申請，開發(fā)商都不是很配合，或者故意拖延辦理退房手續(xù)的時間，這個時候就要需要購房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。通常需要購房者先對開發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告之后開發(fā)商還是沒有交房的話，購房者就可以利用之前保存的證據(jù)向法院提起訴訟了。

大家都喜歡購買住房的整個過程是順順利利的，誰也不想買了房子之后還遇到延期交房這種麻煩的情況，耽誤自己裝修房入住住房的時間，更嚴(yán)重的是延期交房造成的樓盤爛尾，以上就是關(guān)于如何界定開發(fā)商延期交房以及開發(fā)商延期交房如何維權(quán)的介紹了。