商業(yè)用房可以做抵押貸款，不過商業(yè)用房要取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，在辦理貸款時(shí)還要滿足銀行其它方面的條件。使用商業(yè)用房做抵押貸款時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估，借款人需要在評(píng)估的額度內(nèi)借款，如果額度不足，這時(shí)可以繼續(xù)提交其它的抵押物，然后就可以獲得足夠的貸款額度。

住房抵押放款要多久?

1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、大家要注意的是，辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

住房抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。