安置房不是沒(méi)有房產(chǎn)證。只不過(guò)如果是由政府進(jìn)行分配出售的安置房，雖然購(gòu)房者擁有了該住房的產(chǎn)權(quán)，但5年以?xún)?nèi)是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，需等5年之后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。還有一種是由開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行分配出售的安置房，則要根據(jù)正常買(mǎi)房流程來(lái)辦理房產(chǎn)證。所以，安置房是有房產(chǎn)證的。

關(guān)于安置房，你需要了解的常識(shí)

1、安置房可分2類(lèi)型

一類(lèi)是因?yàn)橹卮蟮氖姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房，被安置的人所獲得的配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)也是屬于個(gè)人的。不過(guò)，在取得權(quán)5年之內(nèi)不可以上市交易。

另一類(lèi)就是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)而拆遷的，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。該類(lèi)商品房和一般商品房沒(méi)有是沒(méi)區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。

2、有些安置房是可以貸款的

常有朋友問(wèn)，安置房可以申請(qǐng)貸款的嗎?

首先要看安置房的屬性，因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶(hù)購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。其次，要看安置房的產(chǎn)權(quán)，是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易，如果土地證屬于國(guó)有的，可以上市交易的安置房，是可以申請(qǐng)貸款的。

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么?

1、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

3、這類(lèi)房子的住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不可上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。