如果安置房長期拿不到房產(chǎn)證，對于住房轉(zhuǎn)讓、出租、買賣等交易行為，都有很大的影響。根據(jù)規(guī)定，在對住房進行轉(zhuǎn)讓、出租、買賣等交易行為時，有房產(chǎn)證是基本條件，沒有房產(chǎn)證的情況下是無法進行交易的。

安置房分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證住房就出售，按照《房地產(chǎn)管理條例》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

安置房房產(chǎn)證辦理流程

1、土地證的原件及復(fù)印件還有住房的平面圖等資料。評估的費用為房產(chǎn)評估額的0.5%,在交完錢之后會給你兩份評估報告。

2、交納稅。需要提交購房合同、買賣雙方身份證的復(fù)印件還有上文的房產(chǎn)評估報告。

3、房產(chǎn)證過戶。需要提交的資料有房產(chǎn)證與土地證的原件以及復(fù)印件、住房平面圖、申請人的身份證原件與其復(fù)印件、完稅證明資料還有房產(chǎn)評估報告。過戶需要買賣雙方都到場去簽字并按手印，結(jié)婚了的需帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費按照住房3元每平方米收取。

4、后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。需要交的登記費為80元，工本費10元，印花稅為5元。