1、戶型方正：戶型方正指戶型較為規(guī)則，最好是正方形或對稱戶型，方正戶型的空間利用率較高，實際生活面積較大。

2、房間配比：各個房間的配比關系是戶型合理與否的一大重要因素，是提高住房利用率的高招。

3、采光情況：住房的面寬和進深影響采光，一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。

4、動線設計：動線是指人在各房間之間活動的流動線路，長度非常短，路線更為直接和扁平，以“一”和“L”為好。

5、動靜分區(qū)：動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，盡量布置在戶型內(nèi)側，應減少相互之間的干擾。

6、干濕分區(qū)：干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室、客廳、書房等盡量分離。

買房如何判斷戶型的好壞

1、戶型要方正：方正戶型就是指房子的開間和進深比例可以盡量保持在1:1.5之間，這樣就可以最大限度地保障房子的采光效果，而且戶型方正，房間內(nèi)的墻壁以及拐角數(shù)量也能得到有效控制，可以盡可能減少空間的浪費，提高整體利用率，提高實際得房率。即便你買的是一套小戶型房，也不會給人帶來擁擠壓抑的感覺，還是非常宜居的。

2、要南北通透：南北通透戶型可以有效保證住房具備良好的空氣對流條件，保證室內(nèi)干燥，空氣清新，不僅居住舒適度高，還特別有益于身心健康，所以買房時優(yōu)先挑選一梯兩戶的房子，這樣可以保證房子基本都是南北通透的。或者注意觀察房間布局，尤其南北兩邊最好都有窗，并且確保中間沒有遮擋，這樣才能更好保證房間通風效果，保證采光分布更均勻。

3、大客廳：客廳是人們一進門就能看到的區(qū)域，如果客廳空間足夠大，就會給人一種很敞亮的體驗，而且客廳是人們居住活動最為頻繁的區(qū)域，同時也是休閑娛樂，待人接客的地方，因此客廳大一些會更加方便，也不會出現(xiàn)擁擠坐不下的尷尬局面，讓人心情更舒暢。

4、有陽臺：陽臺的實用性相當高，不僅能晾曬衣物，種植花草，休閑放松，還能很好地延展室內(nèi)空間，無論與客廳相連，還是與臥室相連，都能擴大人們的視覺效果，視野也將更開闊。而且陽臺的透光性很強，可以大大增加采光面，再加上玻璃眾多，開窗通風時，空氣循環(huán)會更好，居住體驗可以說相當有保證。