買賣雙方在簽署購房合同后，其中一方毀約，一般情況下會(huì)采用定金罰則或者賠償違約金的方式進(jìn)行解決，在此提示購房者定金罰則和賠償違約金只能挑選一種方式。

1、定金罰則。買賣雙方在簽署購房合同后，一般買方會(huì)向賣方支付一定金額的定金，具體金額由雙方協(xié)定，最高不高于購房款的20%。如遇單方毀約問題，則適用“定金罰則”，即如果賣方（也就是業(yè)主方）毀約，則需要向買方給付雙倍定金作為賠償；如果買方（也就是購房者一方）毀約，則已經(jīng)支付的定金，賣方將不予退還。

2、賠償違約金。違約金一般是買賣雙方在簽署購房合同后，另行約定于《補(bǔ)充協(xié)議》中，也就是說并非所有交易過程當(dāng)中都涉及違約金問題。同時(shí)，違約金的數(shù)額也是由買賣雙方自行約定的。

住房草簽合同違約賠償

為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，順寶提醒您草簽合同時(shí)應(yīng)注意以下幾方面問題：

1、嚴(yán)格審查主合同效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、簽訂書面定金合同，簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對(duì)定金作出書面約定，特別要對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款時(shí)如何處理定金作出約定。

3、在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定定金數(shù)額，使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律規(guī)定，否則會(huì)造成部分定金的無效。

4、在合同中約定交付定金的時(shí)間、期限，定金合同為實(shí)踐合同，從實(shí)際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，可以避免因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。

5、在合同履行過程當(dāng)中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，是人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關(guān)鍵。