沒有特殊情況的話，一般是不可退房的。根據(jù)法律規(guī)定，住房買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，住房買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。當(dāng)然，如果買賣雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受任何約束。

什么情況下可以申請退房

1、延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺證。造成合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、住房面積偏差高于3%。如果面積偏差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

6、住房質(zhì)量不合格，造成嚴(yán)重影響使用，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。

7、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。

因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方商議一致可以退房，一般是不可隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購買后開發(fā)商降價造成購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價大漲，開發(fā)商也不可要求購房者補(bǔ)差價是同樣的道理。