房貸利率是指用房產在銀行處理的借貸，該借貸要依照銀行要求的利率付出利息。

房貸利率的定義

我國房貸利率是由我國人民銀行一致要求的，各個商業(yè)銀行實行的期限可以在必定的區(qū)間內自行起浮。我國的房貸利率不是一向不變的，而是常常改變的，辦法是利率一向在上漲，所以常常會比較在添加利率之前和添加利率之后的狀況。

央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人房產借貸利率起浮區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將實行新利率：借貸期限在一年以上的，借貸利率于每年1月1日調整一次，在借貸期限內，如未遇基準利率調整，則借貸利率不作調整。2017年3月，16銀行已撤銷首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調至9.5折。

房貸利率情況分哪幾種

借貸購房有以下幾種：

1、房產公積金借貸：關于已參加交納房產公積金的居民來說，借貸購房時，應該首選房產公積金低息借貸。房產公積金借貸具有方針補助性質，借貸利率很低，不只低于同期商業(yè)銀行借貸利率(僅為商業(yè)銀行典當借貸利率的一半)，并且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在房產公積金典當借貸利率和銀行存款利率之間存在一個利差。一起，房產公積金借貸在處理典當和穩(wěn)妥等相關 手續(xù)時收費折半。

2、個人房產商業(yè)性借貸：以上兩種借貸辦法限于交納了房產公積金的單位職工運用，約束條件多，所以，未繳存房產公積金的人無緣申貸，但可以請求商業(yè)銀行個人房產擔保借貸，也就是銀行按揭借貸。只需您在借貸銀行存款余額占購買房產所需資金額的份額不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有借貸銀行認可的財物作為典當或質押，或有足夠代償水平的單位或個人作為歸還借貸本息并承當連帶責任確實保人，那么就可請求運用銀行按揭借貸。

3、個人房產組合借貸：房產公積金處理中心可以發(fā)放的公積金借貸，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超越這個限額，缺乏部分要向銀行請求房產商業(yè)性借貸。這兩種借貸合起來稱之為組合借貸。此項事務可由一個銀行的房地產信貸部一致處理。組合借貸利率較為適中，借貸金額較大，因而較多被借貸者選用。

房貸利率有什么變化

對房貸利率的調整辦法進行的約好都是這樣的：借貸期限在一年以上的，借貸利率于每年1月1日調整一次，在借貸期限內，如未遇基準利率調整，則借貸利率不作調整。也就是說，關于部分房貸族來說，1月份是房貸利率調整的月份。??? 利率調整：短期借貸，六個月以內(含六個月) 4.86%，六個月至一年(含一年) 5.31%。中長期借貸，一至三年(含三年) 5.40%，三至五年(含五年) 5.76%，五年以上 5.94%。

而央行分別在6月8日、7月6日宣告了降息，五年期以上借貸的基準利率，將7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。這意味著，部分房貸客戶的借貸利率即將下降，房貸月供也會隨之削減。以降息前請求一筆20年期的50萬元借貸為例，按現(xiàn)行基準利率7.05%核算，月供為3891.52元;若按下月起實行的新基準利率6.55%核算，月供為3742.6元，兩者相差149元。

而如果相同是借貸金額50萬元、借貸期限20年、等額本息還款，如果是享用7折利率的客戶，那么降息前的7折利率是4.935%，月供為3280.4元;降息后的7折利率則為4.585%，月供則為3187.5元，兩者比較，可少還92元。

針對房貸利率調整，房貸壓力減輕，銀行人士提示，房貸族應提早做好方案，不過銀行人士也提示，如果不清楚詳細能少還多少房貸，那么也無妨仍按曾經的還款金額還款，等第一個月還款數額出來，以后就按這個數額還款，不然如果不小心少還了錢，會造成背上不良信息。

大家在知道了房貸利率是什么的相關信息后，在房貸利率的調整中，也能做到心中有數啦。

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