1、按購(gòu)房合同約定找開發(fā)商處理：看爛尾的原因和處理方式是什么，若開發(fā)商只是一時(shí)間資金周轉(zhuǎn)不開，暫時(shí)爛尾，擱置一段時(shí)間后，又可以繼續(xù)完成建設(shè)，那么能交房的前提下該還的貸款還是要還的，而若是工程質(zhì)量問題造成長(zhǎng)時(shí)間爛尾，那么看能不可申請(qǐng)政府出面，協(xié)助完成建設(shè)，以保證交房。

2、看能否找貸款銀行申請(qǐng)展期：按照相關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)貸款銀行同意，個(gè)人貸款可以申請(qǐng)展期，即申請(qǐng)延遲償還期房貸款，畢竟貸款買的期房爛尾了，借款人是最大損失者，不妨給出具體理由，向貸款銀行嘗試申請(qǐng)展期、暫停償還貸款，說不定可以達(dá)成一致，畢竟期房爛尾了，繼續(xù)還貸下去毫無(wú)意義。

3、考慮運(yùn)用法律手段進(jìn)行維權(quán)：保留好各項(xiàng)證明材料，比如購(gòu)房合同、貸款合同、首付證明、其他付款憑證等等，證明自己的權(quán)益關(guān)系、期房爛尾帶來(lái)的損失、開發(fā)商的違約行為等等，看能否通過法律訴訟途徑追回相應(yīng)損失，還可以集體訴訟，畢竟大家都面臨這種情況，可以共同參與。

如何才能避免買到爛尾房

1、查驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法銷售資格的證明。購(gòu)買這樣的房子不但有利于避免買到爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

2、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法

正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會(huì)到工商行政管理部門登記，有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，而缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾。所以，在買房前要查驗(yàn)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時(shí)不要忘記查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、看開發(fā)商的信譽(yù)如何

開發(fā)商的信譽(yù)好，開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差，爛尾的幾率也比較低。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種信譽(yù)，才是最真實(shí)的。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽(yù)情況。另一方面可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察，問問在這里居住的業(yè)主關(guān)于開發(fā)商的情況，如是否按期交房、住房質(zhì)量怎樣、是否出現(xiàn)過糾紛等。