對于還沒有購買住房的朋友來說，買房之前都會大概的估算一下自己心儀的房子的價格，而對于已經購買了房子的朋友來說，平時一提到跟房產有關的內容時，也會根據目前的房價來大概估算一下自己房子的價格，其實影響房子價格的因素有很多，自己的房子值多少錢還要根據這些因素來看，那么你知道根據什么來判斷房子價格嗎？

1、地段

地段對于住房價格的影響非常的大，也非常的明顯，拿不同地段的房子進行對比之后就會發(fā)現這一點了，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給住房的價格帶來不利的影響。

2、配套

配套是我們生活必不可少的一部分，很多購房者在挑選住房的時候都非?？粗蟹孔又苓叺呐涮祝饕强紤]到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產的話，尤其是這一資源比較少有的時候，對住房價格也是有一定的影響的。

3、房齡

提到房齡，可能大家聯想得比較多的就是二手房的房齡，但其實新房也是有房齡的，房子的房齡是從開發(fā)商拿地的時候開始計算的，修建住房也需要一定的時間。如同一地段的房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。

4、樓層

樓層的高低不同的話，住房的價格也不相同，通常情況下，除開底層的房子和頂層的房子，樓層越高，房子的價格就越高。頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加值，也可以為住房加分不少。

5、房子的質量

除了房子外部的一些因素之外，房子本身的質量好壞對于房子的價格影響也會非常的大，住房的質量應該說是房價高低的決定性因素。住房的質量主要包括住房的質量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務的狀況，畢竟這關系到業(yè)主日后定居于此的生活質量。

以上就是關于根據什么因素來判斷房子價格的介紹了，隨著生活水平的提高，購房者對于住房的要求也有所提升，所以在選房子的時候，購房者關注的因素也越來越多了，對于購房者的這些需求，開發(fā)商也是很清楚的，所以才會根據不同的房子來定不同的銷售價格。