房子貸款的問題是很重要的小常識，很多家庭都會挑選用房貸的形式購買房子，其實不同形式的還貸方式有不同的特色和優(yōu)勢。那么房貸還款方式哪種好呢，大家可以多了解和對比一下的。房貸斷供后我們應(yīng)該如何處理呢，很多人貸款買房會出現(xiàn)不按照規(guī)定還款，這樣的話就會出現(xiàn)很多煩惱，來看看這些介紹。

房貸手動還款如何操作？

首先應(yīng)向貸款銀行咨詢可不可以手動還款，可電話咨詢。如銀行支持手動還款，則貸款人需本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行，填寫申請表格資料，提交手動還貸申請。然后銀行會給出一個還款賬號。貸款人將錢打到還款賬戶以后，就會算貸款人已經(jīng)歸還了本月的房貸，到了還款日當天，系統(tǒng)就不會再從銀行卡中扣除月供了。

房貸還款方式哪種好

房貸最常用、最普遍的還款方式有兩種，等額本息還款法和等額本金還款法，其中等額本金還款法是最劃算的。等額本金還款法每月還款本金固定，而利息則會越來越少，就總的利息來說是低于等額本息還款法的。

房貸斷供后我們應(yīng)該如何處理

1、申請延長貸款期限大多的購房者在貸款時會挑選10年～20年的還款年限，如果還款過程當中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行商議才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請暫停還本金如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行商議，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售住房如果購房者的經(jīng)濟能力根本不可能再負擔房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：

4、轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

5、收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸還款方式哪種好這個問題，房貸最常用的還款方式就是等額本息和等額本金的方法，可以多對比兩者的不同，考慮什么樣的還款方式比不錯。房貸斷供后我們應(yīng)該如何處理呢，具體的一些處理方法可以參考一下，因為不同的銀行處理的方式也是不一樣的，大家可以多了解一些。