在大街的廣告上，我們會看到各種各樣的貸款方式，各個大大小小的貸款機構(gòu)，不同的貸款方式它的利率也是不一樣的。我們都知道房產(chǎn)證也是可以抵押的，主要就是以抵押房子的形式來獲取資金，是很不錯的挑選，但是也是存在一定的風(fēng)險的。那么小編就來告訴你房產(chǎn)證抵押注意什么？房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險？

房產(chǎn)證抵押注意什么

一、貸款證件要準(zhǔn)備齊全

一般申請銀行個人消費的貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金、股票、存款其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費的貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

二、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

三、貸款額度要注意

個人房產(chǎn)抵押消費的貸款，貸款金額較高不高于抵押物價值的70％；以個人商用房抵押的，貸款金額較高不高于抵押物價值的50％。個人名義的房產(chǎn)消費類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬。

四、還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險

一、首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。

二、因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到住房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證抵押注意什么？房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險？對于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，房產(chǎn)證是可以抵押的，但是在抵押的時候，我們要找正規(guī)的機構(gòu)，畢竟正規(guī)的機構(gòu)，流程雖然慢，但是它是比較靠譜的，我們也不用擔(dān)心我們的房產(chǎn)會受到損失。