現(xiàn)在只要提到錢(qián)和住房，人們時(shí)間會(huì)反應(yīng)出貸款來(lái)，畢竟現(xiàn)在買房，不用點(diǎn)貸款人們都已經(jīng)不習(xí)慣了，貸款不僅能解決燃眉之急，更是可以緩解很多經(jīng)濟(jì)壓力，而且就算是有了房子，一樣可以使用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，只不過(guò)步驟會(huì)變的有些不一樣，那么房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理？抵押貸款辦理要注意什么？

房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理？

房產(chǎn)證抵押是抵押貸款中最普遍的一種方式。不過(guò)值得一提的是，抵押貸款的周期相對(duì)較長(zhǎng)，一般情況下要申請(qǐng)一筆抵押貸款要做好前期的咨詢和鋪墊工作。那么，房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢？具體說(shuō)來(lái)，有如下幾步：

1、房產(chǎn)證抵押貸款與銀行客戶經(jīng)理溝通，銀行認(rèn)定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權(quán)貸款銀行，查詢自己的征信情況；

2、房產(chǎn)證抵押貸款若客戶征信無(wú)問(wèn)題，客戶提供其抵押物權(quán)證，由貸款銀行評(píng)估其房產(chǎn)或其他抵押物價(jià)值，并初步預(yù)判可待貸款額度；

3、房產(chǎn)證抵押貸款以上前期工作結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)人及其配偶要攜帶貸款所需的材料（如借款人及其身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等），到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批；

4、房產(chǎn)證抵押貸款銀行審批結(jié)果通過(guò)后，并按照貸款銀行的要求，補(bǔ)交用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結(jié)果；

抵押貸款辦理要注意什么？

1、抵押貸款辦理要注意住房產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，購(gòu)房壓力可不小。

2、抵押貸款辦理要注意銀行貸款要求

銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、抵押貸款辦理要注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

了解了房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理？抵押貸款辦理要注意什么的問(wèn)題情況，房產(chǎn)證抵押貸款辦理不算有很高的難度，畢竟已經(jīng)動(dòng)用了房產(chǎn)證，在操作的時(shí)候多注意合同，輕輕松松就能解決完整件事情，其余那些注意事項(xiàng)，按照情況分為不同等級(jí)，觀察的時(shí)候一定要多看級(jí)，這往往是最容易發(fā)生的問(wèn)題系列。