房子主體完工了爛尾的可能性較小，但并不代表完全不會爛尾。房子爛尾是一般都是因為開發(fā)商的資金斷裂，無法承擔(dān)后續(xù)費用，在房子主體完工后，開發(fā)商用到資金的地方還是有很多，比如內(nèi)部的管線、裝修等，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂的話，就可能會出現(xiàn)爛尾的情況。

房子爛尾怎么辦

1、起訴開發(fā)商

起訴開發(fā)商有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜;支付辦證稅費等。

2、繼續(xù)等待

這個方案相信很多人不愿意挑選，但也是無奈之舉。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，損失便可降到最少。但也有很多未知的變數(shù)，購房者有可能財、房兩失。其實不管是哪種挑選，都是勞心勞力，充滿艱辛。所以在買房之前，一定要做足功課，避免買到爛尾樓。

尾樓和爛尾樓的區(qū)別

尾樓：

1、尾樓的含義

尾樓指的是項目銷售8-9成之后剩下，或者是很長時間沒有賣完的房子，一般商品住宅銷售量達(dá)到百分之八十后，開發(fā)商就獲利了，就進(jìn)入了清盤銷售，這時的房產(chǎn)稱尾樓。

2、產(chǎn)生原因

尾樓產(chǎn)生的有兩個原因：一是整個樓盤好的房子，開發(fā)商留在了最后;二是有問題的房子，但并不是沒有任何優(yōu)勢，這種房子可以進(jìn)行比較，還是有它存在的一定優(yōu)勢。

3、優(yōu)勢

尾樓一般開發(fā)商都會下降價格，因此價格比較便宜，與現(xiàn)樓同樣的配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等優(yōu)勢;還可以即買即住，如果你急著入住的話，購買尾樓是最合適的。

爛尾樓：

1、爛尾樓的含義

爛尾樓指的是以及辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開始之后，因為開發(fā)商資金緊張，或者是債務(wù)糾紛，停工一年的項目，被稱為爛尾樓。。

2、產(chǎn)生原因

一萬開發(fā)商建設(shè)資金不足，靠很少的啟動資金，開始盲目的建設(shè)和預(yù)售，憑借預(yù)售回收款項完成建設(shè)項目，但是沒有如期收回投資，造成項目停止施工。