如果遇到樓盤爛尾了，首先貸款肯定是要還的。因?yàn)殂y行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找業(yè)主打官司，還有征信問(wèn)題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。

購(gòu)買到爛尾房應(yīng)該怎么辦

1、繼續(xù)等待開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題

雖然這條路看起來(lái)有些不靠譜，但是這也是大部分購(gòu)房者無(wú)奈之舉呀。如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商能在較短的時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，損失是可以降到最少的。

2、起訴開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商可以有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為解除買賣合同、返還購(gòu)房首付款并且支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜;支付辦證稅費(fèi)。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在住房建成前倒閉造成樓盤爛尾無(wú)法按期交付的話，購(gòu)房者一旦遇到這種情況，準(zhǔn)確的做法是首先挑選起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，之后再通過(guò)拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。

買房如何避開(kāi)爛尾樓

1、購(gòu)買現(xiàn)房

這是避開(kāi)爛尾樓最直接的方式，因?yàn)楝F(xiàn)房是可以看得見(jiàn)摸得著，一般情況下辦完貸款就直接能辦理交房手續(xù)，隨后就可以拿鑰匙裝修著手入住。總的來(lái)說(shuō)就是，現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都是一目了然的，買現(xiàn)房的話是可以更放心的。

2、挑選品牌開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房挑選大的開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)就是可以很好的避免爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，資金也比較充足，質(zhì)量也是更有保證的，同時(shí)，品牌房企擁有更好的物業(yè)管理服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)

項(xiàng)目在建的時(shí)候，要著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企。一般來(lái)說(shuō)，品牌房企在操盤的過(guò)程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，在短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性是很大的。