房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。

期房爛尾可以退款嗎

買期房爛尾了能退房，由于期房爛尾就無(wú)法正常交付，屬于開發(fā)商違約，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求退房。但是建議購(gòu)房者不要隨便挑選退房，由于期房爛尾一般都是開發(fā)商碰到資金困難，資金鏈斷裂才形成的爛尾，這類狀況下，即便購(gòu)房者退房，開發(fā)商可以也沒(méi)有辦法及時(shí)將房款退給購(gòu)房者，所以購(gòu)房者挑選留著屋子會(huì)更好。

買房怎樣避免碰到爛尾狀況

1、找準(zhǔn)購(gòu)置機(jī)遇

有人說(shuō)購(gòu)置現(xiàn)房就可以避開樓盤爛尾的狀況了，但現(xiàn)房的價(jià)錢比擬高所以許多購(gòu)房者都不肯意購(gòu)置現(xiàn)房，固然期房相對(duì)現(xiàn)房而言性價(jià)比比擬高，然則購(gòu)置期房的確有可以會(huì)碰到爛尾的這類狀況，要想避開樓盤爛尾，購(gòu)房者就要依據(jù)樓盤建筑的進(jìn)度來(lái)捉住購(gòu)房機(jī)遇。假如名目的外立面已建成2/3高或是更高，工夫昂著抉擇如許的樓盤，碰到樓盤爛尾的概率就比擬小了。

2、理解樓盤的手續(xù)

購(gòu)置期房，購(gòu)房者只需本身多調(diào)查一點(diǎn)，其實(shí)也是可以下降買到爛尾樓的概率的，比方說(shuō)在遴選屋子的時(shí)分側(cè)重調(diào)查開辟商，查抄開辟商的五證是不是完全，即《國(guó)有地盤利用證》、《扶植用地計(jì)劃答應(yīng)證》、《扶植工程計(jì)劃答應(yīng)證》、《扶植工程施工證》、《商品房發(fā)賣（預(yù)售）答應(yīng)證》。假如開辟商的五證都不完全就開端發(fā)賣屋子了，如許的樓盤就不是那末牢靠。

3、調(diào)查開辟商實(shí)力

樓盤爛尾的次要緣由照樣在資金的成績(jī)上，假如抉擇實(shí)力比擬強(qiáng)的開辟商，呈現(xiàn)樓盤爛尾的概率也會(huì)絕對(duì)小一些，購(gòu)置在建名目時(shí)，側(cè)重看下是不是是品牌開辟房企，品牌開辟商的實(shí)力普通都不弱，這些房企在操盤進(jìn)程中，有著豐厚的經(jīng)歷，雄厚的資金實(shí)力，根本不會(huì)呈現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)上的成績(jī)，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)奈把握行業(yè)的風(fēng)風(fēng)

雨雨。