1、在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。

2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。

3、拿到預(yù)批函后，要在60～90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時(shí)可以放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位)。

4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好住房買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。

在國外買房有哪些要注意的事項(xiàng)

要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)。還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時(shí)，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)橥鈬嬖谝粋€(gè)住房有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你住房的人只擁有這個(gè)住房產(chǎn)權(quán)的50%，辦理過戶以后，這個(gè)住房的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。要了解住房價(jià)格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能造成房價(jià)虛高現(xiàn)象。