大家都知道購(gòu)買二手房，不僅房?jī)r(jià)便宜一下，而且還不用花時(shí)間來(lái)裝修。但是為什么還是有很多人愿意花錢去買新房呢？是因?yàn)橛泻芏喽址坑捎谶^(guò)戶過(guò)程當(dāng)中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，造成面臨房產(chǎn)過(guò)戶糾紛，有的嚴(yán)重的還會(huì)上升到打官司給自己帶來(lái)巨大損失的地步。今天小編就來(lái)為大家講講關(guān)于二手房買賣過(guò)戶流程是什么？過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？

二手房買賣過(guò)戶流程是什么？

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問(wèn)題商議解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買二手房。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

很多賣家在出售住房的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái)，作為跟購(gòu)房者議價(jià)的籌碼。如果買家覺(jué)得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值，以后用得上，那就要在辦理過(guò)戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

小編建議各位購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

以上就是所有對(duì)二手房買賣過(guò)戶流程是什么？過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)的介紹了，相信大家看了文章后，對(duì)于二手房過(guò)戶的流程相對(duì)明白了，雖然稅二手房過(guò)戶流程比新房要復(fù)雜一些，但是只要在過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中，把該注意的細(xì)節(jié)都注意一點(diǎn)，二手房過(guò)戶還是不難的。大家在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，一定要先確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否為出售人擁有。繳納房款的時(shí)候，不要一次性付清房款，有利于保障自己的利益安全。