買方本人、賣房夫妻雙方，如房產(chǎn)證上有多人，則所有在產(chǎn)證上出現(xiàn)的人都應(yīng)到場(chǎng)，不可到場(chǎng)的需辦理委托公證，委托他人到場(chǎng)。買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

二手房買賣過戶手續(xù)有哪些

1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對(duì)住房狀態(tài)表示許可，對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付住房款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將住房的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程當(dāng)中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

二手房過戶時(shí)要注意什么

1、清點(diǎn)住房設(shè)備：二手房在進(jìn)行過戶的時(shí)候，如果賣家要把住房?jī)?nèi)部的家具家電留下來的話，購房者要看看這些家具家電是否適用，如果東西以后還用得上的話，在辦理過戶之前就需要對(duì)這些東西進(jìn)行清點(diǎn)，還需要和賣家確認(rèn)清楚產(chǎn)品的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，方便在住房交接的時(shí)候進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、住房費(fèi)用需結(jié)清：在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購房者記得不要把房款一次性付完，最好要留一筆尾款，方便在住房交接的過程當(dāng)中結(jié)算其他的費(fèi)用，因?yàn)槎址砍鍪鄣臅r(shí)候被使用過，所以住房?jī)?nèi)可能會(huì)產(chǎn)生水電氣以及物業(yè)費(fèi)，如果賣家沒有繳納完的話，購房者買房后需要自己承擔(dān)這筆費(fèi)用。