1、注意個(gè)人征信：同樣是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小區(qū)的房子，同樣也是購(gòu)買(mǎi)的首套房，為什么有些購(gòu)房者能申請(qǐng)下來(lái)貸款，有些購(gòu)房者卻被銀行拒之門(mén)外呢?這可能跟購(gòu)房者的個(gè)人征信有很大的關(guān)系，從個(gè)人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒(méi)有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會(huì)給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么二手房的房齡也是大家要注意的，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。通常情況下，建議大家挑選10年以內(nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購(gòu)買(mǎi)一些，并且申請(qǐng)銀行貸款基本上不會(huì)存在什么問(wèn)題。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)：二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣類(lèi)型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理銀行貸款的，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，房子都不可證明是你的。

4、注意貸款挑選：購(gòu)房者確定了自己是符合申請(qǐng)銀行貸款的資格之后，針對(duì)銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說(shuō)貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個(gè)銀行的貸款利率對(duì)比等等。在挑選貸款利率時(shí)，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，不同的購(gòu)房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。

二手房辦理按揭貸款的流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：貸款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同：貸款人與賣(mài)方簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過(guò)戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助貸款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)：貸款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給貸款人。