二手房貸款審批需要一個(gè)月左右的時(shí)間，購(gòu)房者挑選的銀行不同具體時(shí)間也會(huì)不一樣。二手房貸款申請(qǐng)人從提出申請(qǐng)之后會(huì)經(jīng)歷、住房評(píng)估、銀行審批、交首付辦理過(guò)戶、辦理房產(chǎn)抵押、過(guò)戶等一系列流程，整體需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

二手房按揭貸款流程

1、申請(qǐng)人需要填寫申請(qǐng)表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購(gòu)房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評(píng)估書。

2、簽署借款合同，支付首付款。

3、銀行內(nèi)部審批。

4、如果審批能通過(guò)接下來(lái)就要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行，銀行向借款人發(fā)放貸款。

6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

二手房貸申請(qǐng)條件

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力。

3、同意以自己所購(gòu)買的住房當(dāng)作銀行的抵押物。

4、所購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

5、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款。

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄。

當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭到拒絕。

二手房貸款辦理注意什么

1、過(guò)戶前先拿“同意貸款書”

二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，先到銀行提交貸款申請(qǐng)，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來(lái)可避免房產(chǎn)過(guò)戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責(zé)任

二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方商議補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問(wèn)題而不可貸款，或者是中介在代辦申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。

3、約定付款時(shí)間

同理，賣方也可在合同中注明還款時(shí)間，把銀行無(wú)法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產(chǎn)，以規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。