買二手房簽購(gòu)房合同需原房東兩人都簽字，實(shí)際上，在二手房交易的時(shí)候，賣方房產(chǎn)有多少共有產(chǎn)權(quán)人就需要有多少人簽字，因?yàn)楸仨氁_保其住房產(chǎn)權(quán)共有人也是同意出售房產(chǎn)的，否則交易容易產(chǎn)生糾紛。

買二手房簽合同注意事項(xiàng)

1、合同要正規(guī)。

首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，鏈家、中原、樂有家等大的房產(chǎn)中介，通常提供的二手房買賣合同，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的合同范本微調(diào)的合同，一般沒問題。大家也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門網(wǎng)站上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。

需要提醒的是，大家在簽訂合同時(shí)不可夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后再簽字。

2、確認(rèn)基本信息無誤。

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：

一是住房本身的基本情況，包括住房的產(chǎn)權(quán)情況;住房地址和門牌是否嚴(yán)格填寫;面積是否準(zhǔn)確(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))，如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明;住房現(xiàn)狀(毛坯、裝修等);所贈(zèng)送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息;產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。

3、賣方必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。

大家在購(gòu)買二手房時(shí)要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。二手房中介通常在簽合同之前會(huì)做關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的調(diào)查。如果沒有讓二手房中介服務(wù)，建議購(gòu)房者在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時(shí)候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不可來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。當(dāng)然了，最好還是所有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面簽合同。

另外，如果住房所有權(quán)是在夫妻一方個(gè)人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個(gè)人名下的共有住房，未經(jīng)對(duì)方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買房人為善意購(gòu)買的，可以認(rèn)定住房買賣合同有效。買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該住房的，法院不予支持。

但為了避免麻煩，還是要做到所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽合同。

4、簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于“錢”的約定。

如果有中介協(xié)助還好，大多數(shù)賣家與買家只知道商議好房款的數(shù)額，沒有中介協(xié)助的話，容易忘記商議房款的支付方式，以及具體支付時(shí)間，這就造成在房款支付時(shí)間方面出現(xiàn)糾紛的情況。所以，在簽訂合同的時(shí)候，需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件等做出詳細(xì)的約定，簡(jiǎn)單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。還有就是物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時(shí)交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責(zé)任等。

5、明確約定稅費(fèi)誰來承擔(dān)。

二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則要承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過在不少大城市，由于房產(chǎn)長(zhǎng)期以來供小于求，賣家處在強(qiáng)勢(shì)地位，有的賣家也會(huì)將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中約定寫明。

6、明確違約責(zé)任。

俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

7、注意合同中有無霸王條款。

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對(duì)等，延期交房可以免責(zé)等。

8、明爭(zhēng)議解決的方式。

我有一個(gè)認(rèn)識(shí)的人，在買房時(shí)遇到過非常離奇的事件，房產(chǎn)中介把房產(chǎn)證原件從銀行取回的路上遺失了。賣方不配合補(bǔ)辦房產(chǎn)證，結(jié)果交易無法進(jìn)行。我認(rèn)識(shí)的這個(gè)購(gòu)房者通過打官司，兩年后才打贏官司獲得補(bǔ)償。

在住房交易中容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因?yàn)榉靠畹慕唤映隽藛栴}，有的可能是因?yàn)檎{(diào)控政策造成交易雙方的情況發(fā)生變化等等，因而爭(zhēng)議總是難免要發(fā)生。這些問題，能在合同上約定就提前約定。但總有可能出現(xiàn)無法預(yù)料的事件，所以需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方需商議解決，如果商議無法達(dá)到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”。

9、房子如有租約，要讓租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

在二手房交易時(shí)，在同等條件下，租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果租客未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么所簽的購(gòu)房合同也會(huì)被法院判定為無效。所以，購(gòu)房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要確保租客已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并簽署書面文件。

10、注意未成年人名下的房子以及被查封的房子等特殊情況。

對(duì)于未成年人名下的房子，其監(jiān)護(hù)人要想出售房子，必須先做監(jiān)護(hù)公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人的利益，且保證賣房所得的收益全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)與生活。如果監(jiān)護(hù)人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便簽了購(gòu)房合同也是無效的。

有些賣方由于經(jīng)濟(jì)糾紛，其名下的房子被法院查封了，但他仍然對(duì)外出售該房子，對(duì)于這種情況，即便簽了購(gòu)房合同，也是不受法律保護(hù)的，所以，購(gòu)房者買房前一定要搞清房子的具體情況。

11、保留所有證據(jù)。

買套二手房過程漫長(zhǎng)又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。