小編告訴想貸款買房的購房者，現(xiàn)在買房房貸方法有住所公積金房貸、個人住所商業(yè)性房貸和個人住所組合房貸。房貸方法是在置業(yè)者在購房者之前有必要要了解的重要考慮要素。本文將為您詳細(xì)介紹這幾種方法，以及二手房貸款怎么還的信息，敬請了解。

二手房貸款怎么還

現(xiàn)在購房房貸還款方法首要是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款，本金逐步添加

所謂等額本息還款，就是指房貸期限內(nèi)每月以持平的金額歸還房貸本息，直至結(jié)清房貸。即房貸人歸還的利息和本金之和每月都持平，利息和本金占方案月還款額的份額每次都發(fā)生改變，開端時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=方案月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，跟著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐步添加。

核算公式：

方案月還款額=〔房貸本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=房貸年限×12

月利率=年利率/12

還款月數(shù)=房貸年限×12

月利率=年利率/12

2、等額本金還款，利息由多及少

等額本金還款方法則指每月等額歸還本金，房貸利息隨本金削減逐月遞減直至結(jié)清房貸。即每月歸還本金的數(shù)額持平，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是跟著每月本金的削減而遞減，跟著還款次數(shù)的增多，利息由多逐步削減。

核算公式：

方案月還款額=(房貸本金÷還款月數(shù))+(房貸本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=現(xiàn)已歸還房貸的月數(shù)×房貸本金/還款月數(shù)

現(xiàn)在銀行的還款方法首要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方法分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息合適教師、公務(wù)員等收入安穩(wěn)的工薪階層;等額本金合適那些前期可以承當(dāng)較大還款壓力的房貸人群，如還款方法相關(guān)于前者更能節(jié)省利息;雙周供合適周結(jié)薪酬或許是夫妻兩邊月中和月底發(fā)薪酬的房貸人。

小編在此提醒房貸人，不要為了節(jié)省利息而挑選不合適自己的還款方法，此外，房貸人在請求房貸時還要結(jié)合本身現(xiàn)有還款水平，一般月供不可超越家庭收入的50%為宜。