1、利用集體土地開發(fā)建設的房子

利用集體土地開發(fā)建設的房子也就是我們平時所說的小產權房。這種房子現(xiàn)在以村為集體建設開發(fā)的比較多，雖然價格上比正規(guī)的商品房便宜了很多，但是這種小產權房是沒法辦理房產證的，自然也就不會受到法律保護。而且，現(xiàn)在小產權房是我們國家以后要重點清理的一類住房。現(xiàn)在這種房子一般都是一些個人開發(fā)商自己建設的，安全也得不到保證，所以，我們千萬不可貪圖便宜買這種房子。

2、未取得規(guī)劃審批的房子

我們在買房的時候經(jīng)常會問售樓處房子是不是五證齊全的，這非常重要，嚴格來說，只有五證齊全的房子才是國家法律承認的正規(guī)商品房。

3、未驗收或者驗收不合格的

房子的質量好壞關乎我們的人身財產安全，因此，在房地產項目竣工以后，一般都是需要驗收的，如果驗收合格了，房子就是合法的，以后可以辦理房產證。但是如果驗收不合格，是沒法辦理房產證的。有些房子剛開始驗收不合格，后來經(jīng)過整改，驗收合格了，這樣的房子也是可以的。因此，我們在買房之前一定要了解項目是否成功驗收。

4、土地或住房未解除抵押的

我們在買二手房的時候，一定要了解目前二手房是否是在抵押狀態(tài)，如果房子還是在抵押狀態(tài)，那現(xiàn)在房子的持有者是銀行或者其他金融機構，而不是賣給你房子的人。因此，還在抵押的房子我們也是不可買的，而且還在抵押狀態(tài)的房子也是沒法辦理房產證的。

普遍的不可辦理房產證的原因

開發(fā)商角度,不可辦理產權證的主要原因有:

①利用集體所有土地開發(fā)的項目。

②未經(jīng)立項批準的項目。

③未取得規(guī)劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的住房。

⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的住房。

⑥土地或住房未解除抵押的。

⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。

⑧土地、住房等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不可辦理住房產權證的主要原因有:

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供住房登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的