1、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，所以買(mǎi)房子的時(shí)候購(gòu)房者一定要慎重，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

3、房子被抵押

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子在還不是完全屬于自己的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很有可能將房子進(jìn)行抵押。如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

目前還是存在有少量樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的情況，樓盤(pán)驗(yàn)收不合格也是會(huì)造成房子辦不了房產(chǎn)證的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法貸款和抵押

不管沒(méi)有房產(chǎn)證的房子價(jià)格有多低，再怎么算下來(lái)一套房子的總價(jià)都不低，大部分的購(gòu)房者都只能通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，但要注意的是，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子時(shí)不可辦理貸款手續(xù)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

2、一房二賣(mài)

一房二賣(mài)的情況不只是在二手房交易中才會(huì)出現(xiàn)的，由于購(gòu)買(mǎi)新房現(xiàn)在也存在有很多沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證的情況，甚至這些房子今后也無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)辦理房產(chǎn)證書(shū)的要求來(lái)看，房子沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)有可能是房子質(zhì)量上存在問(wèn)題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將住房交付給買(mǎi)房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

4、不可得到補(bǔ)償

大家可不要以為自己遇到住房拆遷的幾率很小，事實(shí)上一切皆有可能，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。另外還有一些情況，也就是住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)，但如果沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)就麻煩了，按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。