每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，所以有越來(lái)越多的人去挑選回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣(mài)嗎，出售回遷房有什么限制嗎？

回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣(mài)嗎

１、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買(mǎi)的好。有些回遷房在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣(mài)房，這種情況是絕不可買(mǎi)的；還有，買(mǎi)回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。

２、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在過(guò)戶交易后再付清，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢(qián)，這些因素都造成在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房。

３、在買(mǎi)房回歸房的過(guò)程當(dāng)中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看住房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。住房稅費(fèi)繳納要按時(shí)。

出售回遷房有什么限制

１、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

２、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

３、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

以上就是關(guān)于回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手是否可以賣(mài)以及出售回遷房有什么限制的介紹了，回遷房取得住房權(quán)利之后，需要過(guò)一段時(shí)間才能上市，買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。