1、申請宅基地使用權(quán)

首先村民在建筑住房前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請住房建設(shè)的報批手續(xù)，進行施工建設(shè)。住房建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請住房竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?/p>

經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準建設(shè)及驗收合格的住房，村民需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、住房面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后，經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

什么是農(nóng)村房產(chǎn)證

在我國當(dāng)取得住房的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，住房才真正屬于購房者。在農(nóng)村也一樣，有了屬于自己的住房，應(yīng)該主動積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。農(nóng)村房產(chǎn)證一定程度上也可以理解為農(nóng)村住房宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的，因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序,農(nóng)村房過戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村住房應(yīng)該如何過戶

農(nóng)村住房過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

其次，農(nóng)村住房過戶，住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)住房所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。