1、契稅。

非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金。

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

新房交房流程是什么?

1、新房開(kāi)發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署新房《住房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

新房交房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示哪些材料?

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，即該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國(guó)有土地使用證》，即經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。

4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》，即建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒(méi)有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，即市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表)。

“一表”是指《住房竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不可入住的。不管開(kāi)發(fā)商約定了什么交樓條件，交樓時(shí)沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開(kāi)發(fā)商取得該表，才收樓，如果此項(xiàng)有問(wèn)題并追究開(kāi)發(fā)商的逾期交付違約責(zé)任。