文章摘要： 沒有辦理房產(chǎn)證的房子買賣要分為以下幾種情況：1、購房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)購買住房也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)
沒有辦理房產(chǎn)證的房子買賣要分為以下幾種情況：
1、購房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)
購買住房也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證
有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，是不可進行買賣的。由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。
沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的住房才能確定住房產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果住房是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時,要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實,并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時,如果住房已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何買賣
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