房子買了一直沒辦房產(chǎn)證要緊。法律規(guī)定，不可辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可上市出售或者對外出租，買受人雖已實際占有房產(chǎn)，但是在未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，該房產(chǎn)將被視為開發(fā)商的資產(chǎn)，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或倒閉，銀行等債權(quán)人將進行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，因此該房產(chǎn)業(yè)將作為開發(fā)商的資產(chǎn)被清償。

未辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人對房產(chǎn)發(fā)生的意外要進行賠償。房產(chǎn)所有權(quán)雖未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于買受人對房產(chǎn)進行了占有使用，風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人，因買受人原因造成房產(chǎn)受損，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未辦理產(chǎn)權(quán)證，不可得到物權(quán)法的保護。

房產(chǎn)證的作用和用途

房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)買賣、交易、租賃、抵押等活動中的重要法律文件。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不可買賣交易。房地產(chǎn)交易中，首先要確認(rèn)房產(chǎn)證是否真實有效，可以說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基本法律文書。

1、未辦妥房產(chǎn)證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承。或者說，在未取得房產(chǎn)證前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

2、置換和租賃等形式的房地產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽訂了相關(guān)的合同或協(xié)議，也會被視為無效，不受法律保護。

3、在未取得房產(chǎn)證前，該房產(chǎn)不可進行抵押、典當(dāng)?shù)刃袨?。不可通過抵押、典當(dāng)?shù)确绞饺〉觅J款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

4、是在該住房所處的土地被征用或住房被拆遷時，不可按照國家的有關(guān)拆遷政策和拆遷規(guī)定得到拆遷補償。如今房地產(chǎn)市場上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”都會因為沒有房產(chǎn)證而出現(xiàn)這些問題。

5、在沒有取得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸開發(fā)商所有，如果開發(fā)商存在以房產(chǎn)作抵押的借款行為，或者由于債務(wù)問題而被強制執(zhí)行，則可通過債權(quán)人依法拍賣償還債務(wù)。

6、在土地使用權(quán)期滿后，不可就繼續(xù)使用該土地提出申請。