房子爛尾想要申請(qǐng)銀行停貸，需要與開(kāi)發(fā)商解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，要求對(duì)方返還購(gòu)房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。用戶(hù)不解除售房合同和借款合同不可停止還貸，單方面停止還款屬于違約。

單方面停止還款這種維權(quán)方式在法律上是不可取的。要了解您與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。您與銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因住房狀況而改變，即使您的住房因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金。更嚴(yán)重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)以收回貸款。自然沒(méi)有人想要房子爛尾，但在維權(quán)過(guò)程當(dāng)中，月供最好不要斷。

住房爛尾怎么辦

1、大多購(gòu)房者都是挑選銀行貸款按揭購(gòu)買(mǎi)，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題，所以我們要經(jīng)過(guò)法律的途徑合法保護(hù)自己的權(quán)益。通過(guò)法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購(gòu)買(mǎi)的房子只是有可能爛尾，那么可給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)的時(shí)間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可下降購(gòu)房者的損失;如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

3、相信政府。如果有出現(xiàn)房子爛尾的情況，當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)根據(jù)不同的情況而采用不同的方法進(jìn)行干涉處理;如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該公司籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改;如果觸及到經(jīng)濟(jì)糾紛要打官司，那么政府也會(huì)插手;如果是開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)或者是盡力之后仍然無(wú)法持續(xù)在施工的，政府會(huì)將其項(xiàng)目依法收回。