爛尾樓不可以停貸還款，住房爛尾造成住房不可及時交付，購房者的權(quán)益受損，購房者可以起訴開發(fā)商要求退房退款，但購房者在銀行的貸款是不可因?yàn)樽》坎豢山桓毒屯Ｖ惯€貸，如果購房者不準(zhǔn)時償還房貸，銀行可以基于貸款合同起訴購房者。

如何下降購買爛尾樓的風(fēng)險

1、挑選有實(shí)力的品牌開發(fā)商

購房要注意的問題很多，除了住房本身的性能以及價值以外，挑選有實(shí)力的品牌開發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機(jī)率比現(xiàn)房要高出許多。建議購房者在確認(rèn)購買前，先在網(wǎng)上查詢一下開發(fā)商的知名度以及實(shí)力，這樣才能有效的下降樓盤爛尾的可能性。

2、查看樓盤證件是否齊全

無論挑選什么性質(zhì)的房子，都要仔細(xì)核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題。查證開發(fā)商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時候，直接要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證，也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢。

買房怎么避免遇到爛尾樓

1、買現(xiàn)房

購買現(xiàn)房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔(dān)心這個問題。這是避開爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，買現(xiàn)房更放心。

2、挑選品牌房企

在買房的時候，開發(fā)商的信譽(yù)狀況也是大家必須考慮的因素。買房挑選大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保證。同時，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。在挑選這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力，是否開發(fā)過多個樓盤。誠信是衡量一個公司的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠信的公司更值得信賴，因此要了解一下開發(fā)商的信譽(yù)情況。

3、看開發(fā)商的“五證”

很多人在買房的時候?qū)ξ遄C不是很清楚，甚至都不知道開發(fā)商買房是需要具備五證的。市場上無證銷售的房子，價格確實(shí)便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗(yàn)五證。