爛尾樓停貸是指業(yè)主們購(gòu)買的期房出現(xiàn)爛尾，決定停止償還此前向銀行所借的貸款。現(xiàn)在市場(chǎng)銷售的新房有兩種，一種是現(xiàn)房，另外一種是期房，無(wú)論是購(gòu)買新房還是現(xiàn)房，大部分人都會(huì)首付一部分款，剩下的錢則會(huì)像銀行貸款，然后再每月分期償還，但房子出現(xiàn)爛尾，業(yè)主每月還要還貸，所以在這種環(huán)境下，部分業(yè)主決定對(duì)所購(gòu)買的樓房發(fā)起停貸告知書(shū)，不過(guò)這樣無(wú)疑對(duì)自己的信貸也會(huì)造成影響。

開(kāi)發(fā)商房子爛尾，業(yè)主集體斷貸會(huì)怎么樣

房貸是業(yè)主個(gè)人與銀行之間的借貸關(guān)系，也是民事關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是擔(dān)保人，抵押資產(chǎn)是購(gòu)房者購(gòu)買的住房，雖然開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能因?yàn)楦鞣N原因造成停工，但是業(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系還是存在的?！巴ＹJ后購(gòu)房者會(huì)面臨幾種風(fēng)險(xiǎn)，包括收到銀行催收電話、名下資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣、個(gè)人上征信黑名單等?！?/p>

簽訂貸款合同時(shí)，商品房往往是抵押物，但如若樓盤(pán)爛尾，業(yè)主停貸，業(yè)主成為被執(zhí)行人，由于抵押物只是優(yōu)先受償，受目前市場(chǎng)情況影響，有其他的執(zhí)行物存在的話銀行未必會(huì)執(zhí)行該不好出售的商品房。“除非是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候銀行有過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有盡到放貸的審查義務(wù)，或者是銀行與開(kāi)發(fā)商有串通，明知開(kāi)發(fā)商資金斷裂還依然發(fā)放貸款，業(yè)主才有可能勝訴?！?/p>

購(gòu)買的房子爛尾怎么辦

1、大多購(gòu)房者都是挑選銀行貸款按揭購(gòu)買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題，所以我們要經(jīng)過(guò)法律的途徑合法保護(hù)自己的權(quán)益。通過(guò)法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購(gòu)買的房子只是有可能爛尾，那么可給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)的時(shí)間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可下降購(gòu)房者的損失;如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

3、相信政府。如果有出現(xiàn)房子爛尾的情況，當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)根據(jù)不同的情況而采用不同的方法進(jìn)行干涉處理;如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該公司籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改;如果觸及到經(jīng)濟(jì)糾紛要打官司，那么政府也會(huì)插手;如果是開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)或者是盡力之后仍然無(wú)法持續(xù)在施工的，政府會(huì)將其項(xiàng)目依法收回。